Objektbeschreibung
In gewachsener Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Neuötting entsteht diese moderne Dachgeschosswohnung. Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer angenehmen Wohnumgebung und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte Altötting, Burghausen und Mühldorf.

Die großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und zwei Balkone. Auf einer Wohnfläche von ca. 131,38 m² verteilen sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speis.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Wohnanlage ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und nach dem Effizienzhausstandard KfW 40 QNG Plus ausgeführt. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Fertigstellung ist für den 28.02.2026 geplant. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision direkt vom Bauträger.
Ausstattung
Effizienzhaus KfW 40 QNG Plus

Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung

Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaikanlage mit Speicher (Mieterstrommodell möglich)

Vorbereitung für E-Ladestationen (Wallboxen)

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Elektrische Dachflächenfenster inkl. Rollos

Hochwertiger Kalkputz im Innenbereich für ein gesundes Raumklima

Hochwärmedämmende Außenziegel (WLG 0,065)

Sprechanlage

Vorbereitung für einen Personenaufzug (optional)

Bodenbeläge nach Bemusterung frei wählbar (Fliesen, Parkett, Vinyl, Laminat)

Carport und Stellplätze vorhanden

Zusätzliches Angebot:

Carport: 12.500 €

Personenaufzug (optional): 10.000 €


Lage
Neuötting liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur B299 und zur Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München, das in ca. 60 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Die umliegenden Städte Altötting, Burghausen und Mühldorf sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangebote. Vor Ort verfügt Neuötting über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten.

Der historische Stadtplatz mit seinen Geschäften, Cafés und regelmäßigen Märkten prägt das lebendige Stadtbild und sorgt für ein attraktives Wohnumfeld. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Neuötting zu einem gefragten Wohnstandort.
Sonstiges
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Das Exposé wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers/Bauträgers und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Keine Haftung für Schreib- oder Druckfehler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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